【住宅ローンの基本】ウチはいくら借りれるの？分からないことを解消！

① 住宅ローンのメリットを知りましょう
⇒元本・利息・金利の意味を理解しましょう

② 大体の借入れ額と返済額をイメージしましょう
⇒妥当な借入れ額を算出しましょう。

③ 事前審査を利用しましょう
⇒ローン事前審査は金融機関によって重視する内容が異なります、審査項目等を確認しましょう

④ 借り入れ諸費用は早めに知りましょう
⇒金融機関によりかかる諸費用の項目や金額がことなります、比較整理しましょう

物件探しを始める前に、まず決めておかなければならないのが予算検討です。住宅購入において、予算のべースとなるお金は「自己資金」「援助金」「借入金」の3種類。
自己資金が少なくても、銀行から借りれば、より高額な物件にも手が届きますが、大切なのは返済額を考慮することになります。そこで必要になるのが、住宅ローンです。

住宅ローンでは、自身の年齢や職業など様々な事情により借入できる額が異なります。
これがわからないと建築予算はもちろん、建築時期にも影響がありますのでまずは住宅ローンの借り入れについて知っておきましょう。

家づくりの第一歩は、

「住宅ローンをいくら借りるか」を決めることです。

住宅購入予算を考える

まずは、ざっくり住宅購入予算を考えてみましょう。ここでは、簡単な予算算出の方法をお伝えします。

① 収入から1ヶ月の返済可能額を算出

返済上限額をまずは知りましょう

年収 × 年収負担率25% ÷ 12ヶ月＝ 1ヶ月当たりの返済上限額

② 維持費を差し引いてリアルな返済額を算出

毎月かかる織持費を考慮しましょう

1ヶ月当たりの返済上限額 ｰ維持費＝ 1ヶ月のリアルな返済額

③ いくら借りるのが妥当か計算

妥当な借入額を算出しましょう

1ヶ月のリアルな返済額 ÷ 100万円当たりの月々の返済額 ×100万円＝妥当な借り入れ額

◇100万円当たりの月々の返済額

金利	15年	20年	25年	30年	35年
0.8%	5,897円	4,510円	3,679円	3,125円	2,731円
1.0%	5,985円	4,599円	3,769円	3,216円	2,823円
1.2%	6,073円	4,689円	3,860円	3,309円	2,917円
1.4%	6,163円	4,780円	3,953円	3,403円	3,013円
1.6%	6,253円	4,872円	4,047円	3,499円	3,111円
1.8%	6,343円	4,965円	4,142円	3,597円	3,211円
2.0%	6,435円	5,059円	4,239円	3,696円	3,313円
2.2%	6,528円	5,154円	4,337円	3,797円	3,416円
2.4%	6,621円	5,250円	4,436円	3,899円	3,522円
2.6%	6,715円	5,348円	4,537円	4,003円	3,629円
2.8%	6,810円	5,446円	4,639円	4,109円	3,738円
3.0%	6,906円	5,546円	4,742円	4,216円	3,849